Na Limanu 3 i 4 planira se potpuno novo naselje
Na potezu uz kej, između Bulevara despota Stefana i Dunava, Nacrt plana br. 2749 predviđa potpuno novo naselje za 7.566 stanovnika, sa kulama do P+14 na samoj obali. Ovaj deo Limana treba urediti — ali po propisu: bez gušenja saobraćaja, bez manjka škola i vrtića i bez uništavanja onoga po čemu Liman postoji.
60 primedbi pripremio je tim arhitekata, građevinskih inženjera i drugih stručnjaka iz odgovarajućih struka — svaka je zasnovana na zakonu i na samom tekstu plana, sa konkretnim zahtevom.
Crveno — zona obuhvata: planirano novo naselje uz kej
O čemu se radi
Na potezu uz Bulevar despota Stefana, između Sunčanog keja i postojećeg Limana III, grad je izložio na javni uvid plan kojim se nekadašnji sportsko-rekreativni i priobalni prostor pretvara u gusto stambeno naselje. Po GUP-u ovaj prostor je pretežno namenjen opštegradskom centru, sportu, rekreaciji i zaštitnom zelenilu uz nasip, sa naglašenim javnim pristupom obali.
Nacrt plana, međutim, težište pomera na stanovanje: 255.745 m² stambene površine naspram 71.320 m² poslovne. Time priobalje — koje danas koristi ceo Liman — postaje gradilište za nekoliko hiljada novih stanova, na terenu koji sam plan opisuje kao „najvećim delom nepogodan za gradnju“, uz nasip koji još nije dograđen na konačni nivo odbrane od poplava.
Naš stav nije „ne gradi se ništa“. Ovaj deo Limana treba urediti — ali po zakonu i pravilima struke, tako da ne uguši saobraćaj, ne ostavi decu bez škole i vrtića, ne preseče javni pristup obali i ne uništi zelenilo i karakter po kojem Liman postoji. Priobalje treba da ostane prostor svih građana.
Koje posledice prete
Ako se plan usvoji u ovom obliku, najveći teret pada na postojeće stanovnike Limana.
Saobraćajne gužve i parking
Preko 5.000 novih vozila sliva se na Bulevar despota Stefana i okolne ulice, gde već hronično nedostaje parkinga. Ulični parking se po planu i ne računa u obavezni.
Nema novih škola i vrtića
Za 7.566 ljudi plan ne predviđa nijednu novu osnovnu školu, a vrtić svodi na prizemni lokal u komercijalnom kompleksu. Pritisak pada na postojeće ustanove Limana.
Gubitak zelenila i obale
Visok procenat postojećeg zelenila trajno se smanjuje, a 30% „zelenila“ se nadoknađuje formulom (krošnje, krovovi garaža) umesto stvarnog zemljišta u kontaktu sa tlom.
Poplave i nestabilno tlo
Gradnja iza nasipa koji nije dograđen na konačni nivo zaštite, na aluvijalnom tlu sa visokim podzemnim vodama i u seizmičkoj zoni 8° MCS.
Kule neprimerene Limanu
P+14 na samoj obali, dok je okolni Liman pretežno P+4 do P+10. Narušavaju se vizure, osunčanje susednih zgrada i morfologija naselja.
Procedura pod znakom pitanja
Kratki rok javnog uvida, nedostupni grafički prilozi, SPU bez stvarnih alternativa i delovi plana koji počivaju na još nerešenom statusu vojnog zemljišta.
Tim arhitekata, građevinaca i stručnjaka pripremio je 60 konkretnih primedbi zasnovanih na zakonu i na samom tekstu plana. Izaberi one koje ti najviše odgovaraju, dodaj svoj utisak i za par minuta dobićeš gotov tekst koji možeš da pošalјeš.